En España, para alquilar legalmente un apartamento turístico es obligatorio inscribirlo en el registro correspondiente y obtener el número de registro turístico. Esta obligación está regulada por las comunidades autónomas, cada una con sus normas y procedimientos propios.
Desde 2024-2025, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) está impulsando la Ventanilla Única Digital (VUD) para simplificar y centralizar parte del proceso, mejorar la transparencia y controlar la oferta de alquiler turístico de corta duración.
En este documento se explica cómo registrar tu apartamento turístico paso a paso, los requisitos generales y las diferencias por comunidad autónoma.
¿Por qué registrar tu apartamento turístico?
La normativa exige a los propietarios registrar sus viviendas turísticas para:
- Garantizar la seguridad de los huéspedes.
- Proteger los derechos de los consumidores.
- Controlar el mercado y evitar la competencia desleal con el alquiler residencial.
- Permitir la fiscalización de la actividad y evitar el fraude.
No hacerlo puede suponer sanciones que varían entre comunidades, pero que pueden superar fácilmente los 3.000 o incluso 30.000 euros en casos graves (como reincidencia o alquiler sin licencia en zonas prohibidas).
Requisitos generales en España
Aunque cada comunidad autónoma regula su propio procedimiento, hay requisitos comunes que suelen exigirse en toda España:
- Declaración responsable o solicitud formal ante la administración autonómica.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Certificado de eficiencia energética.
- Seguro de responsabilidad civil.
- Plan de evacuación o medidas de seguridad, en su caso.
- Comunicación de datos de huéspedes a la policía (libro-registro de viajeros).
- Cumplimiento de requisitos mínimos de mobiliario y equipamiento.
Con la nueva Ventanilla Única Digital (VUD) se pretende que buena parte de la documentación pueda tramitarse y gestionarse online, aunque cada comunidad autónoma sigue teniendo sus propias competencias y requisitos adicionales.
La Ventanilla Única Digital (VUD)
El MIVAU lanzó en 2024-2025 la Ventanilla Única Digital para alojamientos turísticos como un sistema centralizado para:
- Presentar y gestionar documentación en un único punto.
- Evitar duplicidades de trámites.
- Mejorar la coordinación entre Estado y comunidades autónomas.
El objetivo es que, progresivamente, todas las comunidades autónomas integren sus registros y controles con la VUD, facilitando la inscripción y mejorando la transparencia del mercado. Actualmente, varias comunidades ya se están adaptando para exigir o permitir la presentación de documentación a través de la VUD.
¿Cómo registrar un apartamento turístico en tu comunidad autónoma?
A continuación, un resumen de los principales requisitos por comunidad autónoma (pueden variar ligeramente en cada municipio).
Andalucía
- Declaración responsable ante la Junta de Andalucía.
- Alta en el Registro de Turismo de Andalucía.
- Número de registro obligatorio para anunciarse.
- Obligatorio seguro de responsabilidad civil y cumplimiento de requisitos mínimos.
- Desde 2025, integración progresiva con la VUD para parte de la documentación.
Comunidad Valenciana
- Declaración responsable ante la Generalitat Valenciana.
- Alta en el Registro de Viviendas Turísticas de la Comunidad Valenciana.
- Certificado de eficiencia energética y licencia de ocupación.
- Comunicación al ayuntamiento si la normativa local lo exige.
- Proceso en adaptación a la VUD.
Cataluña
- Comunicación previa al ayuntamiento para obtener el número de HUT (Habitatge d’Ús Turístic).
- Cumplimiento de requisitos técnicos y medidas mínimas.
- Código de registro obligatorio en anuncios.
- Algunas zonas tienen limitaciones de nuevas licencias.
Madrid
- Declaración responsable en la Comunidad de Madrid.
- Inscripción en el Registro de Viviendas de Uso Turístico (VUT).
- Requisitos de accesibilidad y seguridad.
- Obligación de comunicar partes de viajeros a las fuerzas de seguridad.
Islas Baleares
- Necesaria licencia previa concedida por el Consell Insular.
- Inscripción en el registro autonómico.
- Cupos limitados y tasas elevadas (modelo de crecimiento sostenible).
- Normativa muy estricta en zonas tensionadas o saturadas.
Canarias
- Declaración responsable ante el Gobierno de Canarias.
- Alta en el registro autonómico.
- Cumplimiento de normas de accesibilidad y seguridad.
- Restricciones municipales en determinadas zonas residenciales.
Otras comunidades autónomas
- Todas las comunidades cuentan con sus propios registros y normas (Galicia, País Vasco, Murcia, Aragón, Castilla y León, Extremadura, etc.).
- En general exigen declaración responsable, seguro, comunicación de datos de viajeros y cumplimiento de requisitos básicos de habitabilidad.
- Varias se encuentran en proceso de integración con la VUD.
Consejos para propietarios
- Consulta la normativa específica de tu comunidad autónoma y ayuntamiento.
- Reúne con antelación los documentos exigidos (cédula, certificado energético, seguro).
- Infórmate sobre tasas o limitaciones de licencias (algunas zonas tienen cupos).
- Cumple con la obligación de registrar a los huéspedes en la policía.
- Considera usar servicios profesionales para tramitar la inscripción y evitar errores.
- Declara tus ingresos por alquiler turístico en Hacienda.
Conclusión
Registrar un apartamento turístico en España es un paso obligatorio para operar legalmente y evitar sanciones. Aunque el proceso varía según la comunidad autónoma, la nueva Ventanilla Única Digital (VUD) busca simplificarlo y centralizar buena parte de los trámites.
Si eres propietario y necesitas ayuda para gestionar el registro, preparar la documentación o cumplir con la normativa, existen servicios profesionales que pueden encargarse de todo por ti.
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